在英國的台製薑餅人: 『英國租屋』驚呼聲不斷的租房經驗

英國的房子普遍都不高，所以一眼望去，藍天白雲盡入眼簾

離開舒適圈，來到陌生又令人期待的國度，『房事』是薑先生最先面臨的課題(要在我過來英國之前將它搞定！) 即使在國內，上次和房仲過招，租房子，也是七、八年前的事了～這回薑先生要重溫此技能，跨越半個地球，用不熟悉的語言和英國房仲過招💪

先介紹兩個常用的兩個租屋網站；薑先生當初也是靠這兩個網站，找到房子的🤓。

❶ SpareRoom (👈請點連結)

顧名思義，房東有多的房間想分租給別人時，通常會在這個網站上張貼出租訊息，適合想要找室友的人。
❷ Rightmove (👈請點連結)
套房(ensuite)、公寓(flats)、或是透天(houses)，不論是想租或想買，都可以上這個網站來尋找物件；適合想擁有自我空間的情侶/夫妻/小家庭唷～(說得我好像仲介一樣，科科😎)

我用Spareroom舉例；輸入倫敦(London)，點選一個看起來漂亮的物件如下：

紅色框框的地方可以看出這是公寓分租還是透天分租，還有地點跟郵遞區號；租金💷是1050pcm(per calendar month)，就是月租的意思，不論是非閏月的二月(28天)，或是三月(31天)，月租金都是一樣的。
有別於pcm的另外一種收租方式，則是pw(per week週租)；週租的概念就是按天算，只是每週固定時間付房租；因此，隨著月份天數的不同，每個月實際付出的房租也會有所不同。(英國人好麻煩唷～😆)

接著來說說薑先生剛到英國找房子跟仲介過招的過程吧～那時候我還在台灣，他跟我分享他找房子時所遇到的事情，讓在電話一頭的我頻頻發出驚呼聲：『什麼？！好誇張唷！😲』

驚呼聲⓵：音訊全無的房屋仲介(letting agents)
第一間打電話沒有回應，親自上門又找不到人；留了聯絡方式後，直到現在都過了五個多月，一通電話都沒有接到😏；最後經過了將近兩個月的尋尋覓覓(薑先生在這段期間，車上總是放著所有的家當，在hotel, shareroom之間流浪)，才找到現在的住處🏠。

台灣或許是因為房仲密度高，所以非常主動積極，會不停的打電話☎️，或是傳Line，跟你噓寒問暖，科科～以前總覺得很甘(ㄈㄢˊ)心(ㄖㄣ ˊ)，但倫敦的房仲又過於不主動，一時之間，薑先生很難適應。

英國房仲將傳單貼在透明壓克力板上，晚上經過時，框框會發光，蠻有質感的。

驚呼聲⓶：寢室霹靂小，但租金一點也不會少
打電話給房仲時，他會先詢問你想租的區域(location)、房型(property type)、以及預算(price range)；接著就是和房仲約好時間去看房子。倫敦果然是高物價、高消費、高房價得三高城市；連在郊區，寢室小到一張雙人床，就沒有空間的房型，月租也要950英鎊😱；這只是房租，每個月要自付水、電、瓦斯以及家庭稅(Council Tax)，大約200英鎊～相較之下，新竹市2萬多元，大概就能租到三房以上的公寓了！(真心覺得台灣不是鬼島啊～😐)

在海德公園旁的公寓；查了一下，租金真的不是一般受薪階級所能負擔的

驚呼聲⓷：昂貴的仲介費
在台灣租房子的經驗，上一次付給仲介人員的費用是台幣2000；剩下付的就是當月房租(rent)，再加上一到二個月不等的押金(deposit)，that's it～但在英國，租房子除了房租跟押金之外，還有一些令我大開眼界的費用。

以下是某間房仲給薑先生的費用明細，如果要向他們承租房子的話 :

⑴紅色框框：non-refundable holding deposit 不可退回的押金
這筆費用一開始真的讓我匪夷所思🙄，它的用意是，一旦你想承租某間房子時，需要先付一筆押金；上圖的例子是200英鎊，而薑先生最後成交的房仲則是向他收取了250英鎊；接著房仲會先將該物件從市場上下架，並取消其他待看屋的預約，直到徵信完成之後（見下方說明），若是無法承租，該物件才會再度上架，至於押金則無法拿回。天啊，200英鎊也～我可以買很多件衣服、或是鞋子👠、或是包包啊～（幸好薑先生一次就成功，所以只付了一次押金，而且可以用於抵扣之後需要繳付的費用。）

⑵藍色框框：referencing fee 徵信費用/administration fee 仲介費
承租房子之前，要付徵信費用給房仲，讓他們調查你的信用背景，確認無虞後才會讓你承租。讓我要暈倒的是😲，第一承租人(sole occupier)的費用是240英鎊！之後每增加一位住戶，就要再多收180英鎊～也就是說，單單徵信費用，我和薑先生兩個人就得付240+180=420英鎊！！

⑶綠色框框：check-out fee 遷出費用/renewal of tenancy 續約費用
看到這兩筆費用時，我真的要腦充血了😫～我不續約也要錢，續約也要錢💰💰💰！不是只有幾十英鎊而已唷！真的覺得英國的房仲很吸血啊～